지상권은 무조건 성립될 수는 없으며, 토지 소유자의 동의도 필요한 권리입니다. 생각보다 효력이 강력하고 존속기간도 길기에 지상권에 대한 내용을 미리 숙지해두시는 것이 중요합니다. 이번 포스팅을 통해 지상권에 대한 내용을 공부해 두시기 바랍니다.
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첫번째로 지상권자는 토지를 사용할 권리가 있습니다. 또한 점유할 권리도 있으므로, 지상권이 침해된 경우 점유권으로 인한 물권적 청구권과 지상권으로 인한 물권적 청구권을 행사할 수 있습니다. 두 번째 효력은 지상권의 양도와 임대가 가능하다는 점입니다. 지상권자는 타인에게 그 권리를 양도하거나 지상권 존속기간 내에서 그 토지를 임대할 수 있습니다. 지상권자는 지상권 위에 저당권을 설정할 수도 있습니다. 세 번째 효력은 지료를 지급하는 것입니다.
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지상권 설정 등기의무자는 지상권 설정자, 즉 토지 소유자입니다. 등기권리자는 지상권을 가지고 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지는 지상권자를 말합니다. 지상권을 등기신청하기 위해서는 신청인 또는 대리인이 등기소에 직접 출석해 신청정보와 첨부 정보를 적은 서면을 제출하는 방법이 있고, 전산정보처리조직을 이용해 신청정보 및 첨부정보를 보내는 방법이 있습니다.
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